Опубликовано 31 Март 2014
Печать

Договор

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

Белгородская область, Белгородский район

_____________________, ул._________________, д.____

 

п.Майский                                                                                                                                                        «____» ____________ 20__г.

 

ООО «Управляющая компания жилищного фонда п. Майский» в лице директора Гащенко Ивана Николаевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющая компания» с одной стороны и собственник  помещения кв. №______ _________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество собственника) зарегистрирован:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(адрес места регистрации)

документ, подтверждающий право собственности: ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________  (вид документа, дата, место выдачи, выдавший орган)

площадь помещения (доли) _________________ кв.м., с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Собственник», действуя на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1.  Предмет договора

1.1. Цель настоящего Договора – обеспечение Собственнику и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме благоприятных и безопасных условий проживания.

1.2. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с Собственником срока за плату услуг по управлению и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельности.

1.3.Настоящий  Договор  заключен  на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ,  решения  общего собрания  собственников жилого дома от «____» _______ 20___г. о выборе Управляющей компании. Условия настоящего Договора определены собранием  собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

1.4. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его характеристики указаны в Приложении 1 к настоящему Договору.

1.5. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение №2) и в соответствии с перечнем работ и услуг, приведенным в приложении №3, с периодичностью согласно приложения №4. Работы и услуги, не включённые в перечень, предусмотренный приложением №3, оплачиваются собственником дополнительно и оказываются управляющей организацией на договорной основе.

1.6. В перечне работ и услуг, определенных приложением №3, не учтены работы и услуги по текущему ремонту. Оплата расходов на текущий ремонт многоквартирного дома, сроки проведения текущего ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования и другие вопросы, связанные с условиями проведения текущего ремонта, принимаются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с учетом предложений Управляющей организации.

1.7. За собственниками жилых помещений остается право заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

1.8. Собственник передает, а Управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием для реализации настоящего Договора. Отчуждение части инженерного оборудования осуществляется только при его ремонте.

1.9. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

2.  Обязанности сторон

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Использовать принадлежащие Собственнику жилые и нежилые помещения, общее имущество по назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов других собственников и проживающих в доме лиц, сообщать о временных жильцах.

2.1.2. Содержать собственное жилое помещение и общее имущество в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании газовыми, электрическими и другими приборами и производить за свой счет его ремонт. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери.

2.1.3. Предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения или иные основания пользования помещением.

2.1.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1.5. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2.1.6. Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, подвалах и других местах общего пользования: выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.

2.1.7. Не допускать сбрасывания в санитарный узел посторонних предметов, мусора и отходов, засоряющих канализацию. При нарушении собственником данного условия прочистка и прокачка внутридомовых канализационных сетей будет производиться за счет жильцов многоквартирного дома за отдельную плату.

2.1.8. Не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.9. Обеспечить доступ в принадлежащее(ие) на праве собственности помещение(ия) работников предприятий и организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций и иного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных работ с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объемов.

2.1.10. В случае временного отсутствия предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в его помещение на случай устранения аварийных ситуаций.

2.1.11. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

2.1.12. Не допускать несанкционированное открытие или закрытие запорно-регулирующих устройств на трубопроводах горячей, холодной воды и канализации, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения осуществлять с соблюдением требований ЖК РФ;

2.1.13. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования в квартире и местах общего пользования многоквартирного дома в целом немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно известить об этом Управляющую организацию по телефону: 39-25-69 или 89511488247;

2.1.14. Не допускать поломок находящихся в квартире санитарно-технического оборудования, инженерных коммуникаций, запорной арматуры, своевременно производить их ремонт и замену.

2.1.15. Выполнять предписания Управляющей организации, жилищной инспекции, касающиеся порядка эксплуатации инженерного и санитарно-технического оборудования в квартире, соблюдения требований санитарии и гигиены, бережного отношения к общему имуществу многоквартирного дома;

2.1.16. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, а также работы и услуги,
оказываемые Управляющей организацией до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

2.1.17.   Не допускать самовольного переоборудования внутренних инженерных сетей, либо установки и подключения без соответствующего разрешения и использования электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, использования теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления);

2.1.18. Соблюдать права и законные интересы соседей, не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования, а в ночное время  с 22.00 часов до 06.00 часов – соблюдать тишину.

2.1.19. В течение трёх календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение представить в управляющую организацию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки.

2.1.20. Уведомлять управляющую организацию в десятидневный срок об отчуждении жилого помещения.

2.1.21. Возмещать ущерб, причиненный вследствие нарушения п.п. 2.1.12., 2.1.14., 2.1.17. настоящего договора.

2.2. Управляющая организация обязана:

2.2.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

2.2.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями №3 и №4 к настоящему договору.

2.2.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

                - разрабатывать планы работ на основании оценки технического состояния общего имущества, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника;

                - проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно;

                - контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

                - принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;

                - вести бухгалтерский, статистический, оперативный и технический учет, делопроизводство, лицевые счета для расчетов с собственниками, нанимателями помещений, а также с юридическими лицами;

                - устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные законодательством и настоящим договором;

                - проверять техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;

                - обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

2.2.4. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанные с управлением общим имуществом дома;

2.2.5. Организовать работу по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий.

2.2.6. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 5-го числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.7. По требованию Собственника производить сверку платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

2.2.8. Хранить копии договоров, копии правоустанавливающих документов, лицевые счета по оплате за содержание жилья.

2.2.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

2.2.10. Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома, установленной на общем собрании собственников не позже даты выставления платежных документов по новым ценам путем размещения данной информации в местах общего пользования.

2.2.11.Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.12. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора.

2.2.13. Отчет предоставляется в письменном виде по требованию Собственника. Форма отчёта утверждена приложением №6 к настоящему договору. Отчет размещается на web-сайте htt://www.ukgfmay.ru или belrn.ru, на досках объявлений в подъездах или иных местах общего пользования, помещениях Управляющей организации.

2.2.14. На основании заявки Собственника направлять комиссию для составления акта обследования в случае нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, жилому помещению Собственника и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2.15. Осуществлять контроль  соблюдения собственниками, нанимателями и иными лицами своих обязательств по внесению платежей за пользование общим имуществом.

2.2.16. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы представителю выбранной организации либо собственнику помещения в таком доме, указанном в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в многоквартирном доме.

2.2.17. При созыве общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вносить обоснованные предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в таком доме, а также выносить на обсуждение иные вопросы по управлению.

 

3. Права сторон

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения.

3.1.2. Осуществлять контроль выполнения Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.

3.1.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов и экспертов с обязательным информированием об этом Управляющей организации. Привлекаемые для контроля организации, специалисты и эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

3.1.4. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственника на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей организации разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

3.1.5. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.

3.1.6. По согласованию с Управляющей организацией Собственники могут погасить имеющуюся задолженность по внесению платы путем выполнения работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирных домов, а также другими работами.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг,
необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственника и ее производственных возможностей, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту самостоятельно в полном объёме или частично, либо путём привлечения третьих лиц.

3.2.2. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий их проживания. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.2.3. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему единый платежный документ для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

3.2.4. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.5. Прекращать исполнения своих обязательств по настоящему договору в случае просрочки оплаты услуг Управляющей организации более трех месяцев до погашения задолженности.

3.2.6. Производить корректировку платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД.

3.2.7. Осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества в объеме и в сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора, в пределах накопленных на расчетном счете Управляющей организации средств, перечисленных Собственником на текущий и капитальный ремонт.

3.2.8. При необходимости выполнения работ для устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в МКД, работы осуществляются за счет средств оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а при необходимости  и из средств оплаты текущего и капитального ремонта.

3.2.9. Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и др.), до конца финансового года и при составлении сметы расходов на последующий год средства могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидации аварий. 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.

3.2.10. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Собственника в заранее согласованные с ними сроки для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.11. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.12. За счёт Собственника организовывать и проводить проверку технического состояния и ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в его помещении.

3.2.13. Поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям с согласия Собственника.

 

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

4.2. Цена договора складывается из платы за жилое помещение:

4.2.1. Для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

                - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

                - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.2. Для собственника помещения включает в себя:

                - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.3. Ежемесячный размер платы по каждому помещению определяется в течение срока действия договора в соответствии с порядком внесения платы за содержание и ремонт помещения и рассчитывается произведением площади занимаемого жилого (нежилого) помещения на размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещения.

4.4. Размер платы за управление, содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома одинаков для всех собственников жилых помещений, на 2014 год определен сторонами в приложении № 5 к настоящему договору. В случае изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей, размер платы индексируется. При этом принятие общим собранием собственников помещений в МКД ежегодных решений об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения не требуется.

4.5. Расчеты по настоящему договору производятся Собственником квартиры лично (или его представителем, арендатором, нанимателем) путем внесения наличных денежных средств в соответствующий платежный пункт, либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании единого платежного документа.

4.6. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за наем вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. Не использование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома.

4.8. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.9. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.

4.10. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по свободным (договорным) ценам. В случае потребления электроэнергии на общедомовые нужды в объёмах, превышающих действующие нормативы, оплата потребленного ресурса производится Собственником в полном объёме.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых
обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

5.5. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта принадлежащих ему на правах собственности жилых помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет ответственность за причиненный ущерб.

5.6. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам (соседям) в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

5.7. Собственники несут ответственность в случае не принятия на внеочередном общем собрании решения о проведении работ, предписанных органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль за использованием сохранностью жилищного фонда. Управляющая организация выполняет предписанные работы за счет действующих начислений платы за содержание и ремонт, соответственно уменьшив объем работ и услуг, не влияющих на безопасность проживания.

5.8. Управляющая организация не несет ответственность:

                - по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам - плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги;

                - противоправные  действия  (бездействие)  собственников  и  лиц,   проживающих  в  помещениях собственников;

                - за использование собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

                - за техническое состояние общего имущества, которое существовало до  момента заключения настоящего договора;

                - за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.9. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение таковых явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора и результате военных действий, землетрясения, наводнения, эпидемии, чрезвычайных ситуаций, а также вступления в законную силу нормативно-правовых актов, не позволяющих надлежащим образом осуществлять свои обязательства, а равно не отвечает за сохранность имущества Собственника в случаях спасения жизни, здоровья граждан и (или) их имущества при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

5.10. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана  известить другую сторону об их наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

6. Осуществление контроля выполнения

управляющей организацией ее обязательств по договору управления

6.1. Контроль осуществляется путем:

- подписания уполномоченным лицом актов выполненных работ и оказанных услуг Управляющей организации.

-  предоставления ежегодной отчетности Управляющей организации;

- участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с управляющей организацией сроки;

- актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- инициирования внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания.

6.2. Если в течении десяти дней с момента выполнения работ Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми.

6.3. В случаях нарушения условий договора по требованию любой из сторон договора составляется акт о нарушениях. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника; описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.

6.4. Управляющая организация представляет Собственнику отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в течение первого квартала текущего года по форме приложения № 6.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

                - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

                - принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 60 дней до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

                - если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора. Решение принимается на общем собрании собственников помещений.

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за 30 дней до прекращения настоящего договора, в случае если Управляющая организация не имеет возможности обеспечить исполнения своих обязательств по настоящему договору, а также в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

в) по соглашению сторон.

г) в судебном порядке.

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных по соглашению сторон.

7.3. В случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить орган местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.

7.4. Расторжение договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией услуг и работ во время действия настоящего договора.

8. Особые условия

8.1. В рамках реализации обязательств по настоящему договору, _____________________________________ дает свое согласие «Управляющей компании» на: обработку и использование своих персональных данных, с целью обеспечения соблюдения Конституции РФ и иных нормативных правовых актов РФ, ведения базы данных и лицевых счетов собственника, пользующегося услугами поставщиков жилищно-коммунальных услуг, а также с целью регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, исполнения договорных обязательств с поставщиками коммунальных услуг, передачу своих персональных данных  для использования их при начислении, печати счетов, извещений, квитанций для оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами, а также передачу своих персональных данных другим организациям, являющимися поставщиками или исполнителями жилищно-коммунальных услуг.

8.2. Перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие включает в себя:  паспортные данные, фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адреса, семейное, социальное, имущественное положение, принадлежащих нанимателям, собственникам жилых помещений в домах, которые находятся в управлении Управляющей компании, адрес места регистрации и фактического проживания, телефон.

8.3. Управляющая компания, с целью надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору будет осуществлять перечень действий и использовать способы обработки персональных данных, указанные в п.п. 8.2. настоящего договора, на совершение которых дается согласие в п.п. 8.1. настоящего договора: сбор, накопление, уточнение, уничтожение, передача, неавтоматизированная обработка персональных данных, с передачей по внутренней сети юридического лица и без передачи по сети Интернет. 

9. Прочие условия и порядок разрешения споров

9.1. При возникновении споров в связи с выполнением обязательств по настоящему договору они
разрешаются путем переговоров.

9.2. При не достижении соглашения, споры разрешаются в установленном законом порядке.

9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме.

 

10. Срок действия Договора

10.1. Настоящий договор считается заключенным с момента и вступает в силу с даты его подписания и действует до «____»______20____г.

10.2. Действие настоящего договора распространяется на отношения, фактически возникшие с «___»________20____г.

10.3. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

10.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 6 листах и содержит 6 приложений.

ООО «УК ЖФ п.Майский»

Собственник

 

308503, Белгородская область, Белгородский район, п. Майский, ул. Кирова, д. 14 тел.(факс) 39-23-33 приемная, 39-29-64 бух.

ИНН 3102021100 КПП 310201001

Р/с 40702810600030001027

Белгородский филиал ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» г. Белгород БИК             041403810

к/с           30101810800000000810

ОГРН        1063130003727

ОКНО       78166285

ОКАТО     14210814000

 

Директор              _______________(Гащенко И.Н.)

 

Паспорт серия___________№__________________

выдан_________________кем__________________

___________________________________________

___________________________________________

дата и место рождения________________________

___________________________________________

___________________________________________

Свидетельство о ГРП серия_______№__________

___________________________________________

___________________________________________

Контактный телефон_________________________

 

__________________(_________________)

 

11. Адреса и реквизиты сторон

Обновлено 31.03.2015 17:01