Опубликовано 31 Март 2014
Печать

                                                                                                                                                                    Приложение № 4

к договору управления

 

Периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

 

Наименование работ

Периодичность

Осмотр (обследования) технического состояния жилых зданий

1.

Крыши

2 раза в год в период подготовки к сезонной эксплуатации

2.

Фасады

1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации

3.

Инженерное оборудование  и коммуникации здания  (с оформлением акта готовности)

1 раз в год перед началом отопительного сезона

4.

Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования  и коммуникаций, расположенных в них

1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации

5.

Вентиляционные каналы

1 раз в год перед началом отопительного сезона

6.

Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры

1 раз в год в период подготовки к весенне-летней эксплуатации

Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков)

1.

Смена светильников (полугерметичных для ламп накаливания)

По мере необходимости

2.

Ремонт светильников с заменой ламп

3.

Ремонт полугерметичной осветительной арматуры

4.

Смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей  и отдельных участков электропроводки

5.

Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств

 

Перечень и периодичность работ по уборке прилегающей территории

Вид работ

Периодичность

Холодный период

 

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

Через 3 часа во время снегопада

Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

2 раза в сутки во время гололеда

Очистка территорий от наледи и льда

ежедневно

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Подметание территорий в дни без снегопадов

ежедневно

Теплый период

 

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

ежедневно

Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см

ежедневно

Уборка газонов

ежедневно

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

Подметание территории в дни с сильными осадками

2 раза в сутки

 

Подготовка к сезонной эксплуатации

 

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период

Работы выполняются по утвержденному графику с 1 января по 25 апреля

1.

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок водостоков установленных на зиму крышек-лотков.

1 раз в год

2.

Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.

3.

Консервация системы центрального отопления.

4.

Очистка чердачных и подвальных помещений.

5.

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.

6.

Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.

7.

Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.

8.

Укрепление домовых знаков

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период

Работы выполняются по утвержденному графику с 1 мая по 1 сентября

1.

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

 

1 раз в год

 

  1 раз в год

 

2.

Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.

3.

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.

4.

Локальный ремонт кровли. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

5.

Ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов.

6.

Остекление окон и ремонт дверей вспомогательных помещений.

7.

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях подъездов

8.

Установка крышек-лотков на воронках водостока.

 

 

 

Работы по уборке лестничных клеток жилых домов (при утверждении соответствующей платы собственниками помещений МКД на общем собрании)

 

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей    1-го этажа

Ежедневно

2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 1-го этажа

2 раза в неделю

3.

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

 Ежедневно

4.

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

5.

Мытье окон

1 раз в год

6.

Уборка площадки перед входом в подъезд.

1 раз в неделю

7.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, обметание пыли  с потолков

1 раз в год

8.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

Прочие услуги подрядных организаций

 

1.

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

Ежедневно, круглосуточно

2.

Проведение электротехнических замеров:

- сопротивления изоляции;

- фазы-нуль;

Согласно требованиям технических регламентов

3.

Дератизация

Согласно графику

4.

Дезинсекция

Согласно графику

5.

Удаление с крыш снега и наледей

По мере необходимости

6.

Устранение аварий общедомовых коммуникаций

По факту

 

 

 

 

 

Обновлено 31.03.2015 17:43